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10月西安二手房挂牌量价齐跌比年初降1000元

返回>来源:   发布时间:2019-11-19 05:34    

近来,记者造访西安多家二手房门店发现,商场遍及惨白,挂牌量和挂牌价继续下滑,出售的二手房比较年头,最多下降了1000-1500元/㎡,即便如此,不少门店10月的二手房成交量仍为零。

最近二手房商场惨白

真实想买的客户特别少

依据诸葛找房的数据显现,10月份100个要点城市二手住所挂牌均价为15066元/㎡,环比上涨0.02%,百城二手住所商场均价接连8个月上涨,涨幅继续收窄。10月西安二手住所商场均价15485元/㎡,环比下滑0.78%;二手住所挂牌量74791套,环比下滑15.1%;挂牌量和挂牌价均处于跌落状况。

记者在58同城上查询可见,不少凯发真人房源都挂出了直降、特价等标明,例如曲江澜山的精装大三居直降20万,海伦春天直降20万带地下车库,保利金香槟精装三室直降14万,恒台甫都直降15万等。

玛雅房子曲江店经纪人李彬坦言,最近二手房商场惨白,看的人特别少。最近几乎没有成交,咱们有时候出去做外拓,大多数客户也都是问问行情,看自己区域内的房子有没有增值,真实想买的客户特别少。德佑地产曲江店做二手房事务的小张也无法地说。

值得注意的是,除未央区的挂牌价格出现涨幅外,其他区域均显现下滑。其间涨幅最大的未央区月末挂牌均价显现为14934元/㎡,而月初的价格为14869元/㎡,上涨了65元/㎡。

高新和曲江相对活泼

曲江以23908元/㎡抢先

分区域看,从挂牌量来说,未央区以13073套抢先,其次为高新区,挂牌量11262套,曲江新区、雁塔区紧随其后,分别为7628套以及4930套。从挂牌价上说,曲江新区以23908元/㎡抢先,较上月下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/㎡,环比下滑4.19%。

别的记者发现,未央区成为降价房源和提价房源最多的区域。依据诸葛找房数据显现,10月合计14573套降价房源量,从各城区降价房源量来看,未央区降价房源量最多。数据显现,未央区10月份共有3863套降价房源,其次为高新区,降价房源量为2738套。再看提价状况,10月合计3005套提价房源量,未央区提价房源量最多,共有671套提价房源,其次为高新区,提价房源量为508套。

业内人士剖析以为,现在来看,高新和曲江的二手房生意商场最为活泼,因而从挂牌量和降价、提价房源数量来看,都相对较高。而未央区面积较大,整体的挂牌量最高,因而成为降价和提价房源最多的区域。

从二手房挂牌房源面积散布来看,60㎡以下房源占比16%,60-90㎡房源占比24%,90-140㎡房源占比44%,140-200㎡房源占比12%,200㎡以上房源占比4%。西安二手住所房源首要以刚需、改进型房源为主,90-140㎡房源商场需求量仍较大,两室和三室占比超7成。记者也从二手房中介了解到,但凡咨询二手房的客户,大多数以改进型和学区房为主。

二手房商场不景气

中介回身做新房途径

面临惨白的二手房商场,中介门店也直呼隆冬来了。玛雅房子店东委员会主席李周生说:成交价和成交量继续下降的状况已有半年多,首要是受新房的限价、限购方针以及银行方针的影响。这种现象在年末之前都不会得到缓解。

李彬以为,现在二手房商场价格有跌落趋势,可是挂牌量却根本保持稳定。导致二手房商场不景气的原因首要是新房要比二手房廉价,加上限购令,外地人买不了二手房,本地人又不着急买。他猜测,新房上涨的话,二手房才可能再迎来春天。

据了解,许多中介的首要事务现已转为新房的途径商。一位二手房经纪人泄漏,中介做新房途径事务现已很长时刻了,首要事务是公寓产品和不限购区域的住所产品。只需有成交,回款也比较快,假如单靠二手房很难生计。

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